En España, a diferencia de otros países, comprar una vivienda se convierte en uno de lo los principales objetivos de muchas personas a lo largo de su vida. Sin lugar a dudas, este objetivo supone una decisión significativa ya que involucra múltiples aspectos, desde cuestiones económicas, la elección de la ubicación, hasta consideraciones legales y constructivas. En este artículo te contaremos algunos consejos esenciales y los factores clave que debes tener en cuenta al embarcarte en el emocionante viaje de comprar una casa en España.
Unos consejos extraídos de la experiencia del abogado Alejandro Seoane Pedreira dentro del sector inmobiliario. Ya que como podrás ver este blog, Alejandro presta asesoramiento a muchos agentes inmobiliarios y es CEO de la red SC inmobiliarias.
Consejos a la hora de comprar una vivienda
Sin perjuicio de los consejos o recomendaciones de los puntos que vamos a tratar a continuación, cabría indicar que estos puntos claves a la hora de comprar un inmueble son todos los que están, pero no están todos los que son. Y esto se debe a que estas breves notas tienen un carácter general, enfocado en todas aquellas personas que buscan comprar una vivienda para su vivienda habitual.
1) Investiga el mercado y la ubicación.
Antes de sumergirte en el proceso de compra de una vivienda resulta muy aconsejable realizar una exhaustiva investigación de mercado en general y de tu «micromercado», es decir, la zona en la que quieres comprar el inmueble. Evalúa las tendencias de precios en la zona y considera aspectos como la proximidad a servicios esenciales, transporte público y futuros desarrollos urbanos. Una ubicación estratégica de la vivienda que quieres comprar no solo influye en la calidad de vida, sino también en el valor de tu inversión a largo plazo.
Para hacer esta evaluación puede ser interesante buscar el apoyo de inmobiliarias que trabajen en tu zona.
2) Fíjate en la construcción.
Al examinar una propiedad, presta atención a su estado constructivo. Revisa la calidad de los materiales, la estructura y el estado de las instalaciones. No te fijes tanto en lo «bonito» y aparente, sino en lo que no se ve fácilmente. A veces sale más rentable comprar el inmueble y tener que hacerle algún arreglo, que comprar inmuebles muy bonitos, y que en muchas cosas esconden grandes defectos. Si es posible y no dispones de conocimientos suficientes, consulta con un profesional para realizar una inspección exhaustiva del inmueble.
3) Revisa las cuestiones legales.
Revisar todas las cuestiones legales que pueden afectar a la operación inmobiliaria resulta fundamental a la hora de comprar una vivienda en España. En este aspecto, puedes apoyarte en un abogado de confianza o en inmobiliarias que dispongan de abogados especializados en derecho inmobiliarios, como es el caso de SC inmobiliarias. Algo que en muchas ocasiones no resulta fácil, para lo que podrás buscar un abogado de derecho inmobiliario cerca de tu zona. Asegúrate de que la propiedad esté libre de cargas y que todos los documentos estén en orden. La escritura de la propiedad, los impuestos asociados y los detalles del vendedor son aspectos clave que deben ser revisados minuciosamente.
Para hacer esta evaluación puede ser interesante buscar el apoyo de inmobiliarias que trabajen en tu zona.
4) Analiza bien tu presupuesto.
Determinar tu capacidad financiera y establecer un presupuesto realista son pasos cruciales. Si necesitas financiación bancaria para comprar la vivienda, no es muy recomendable buscar la «trampa» para engañar al banco y que te conceda la hipoteca. Explora diferentes opciones de financiación y sé pesimista en cuanto a tu capacidad de hacer frente a las cuotas hipotecarias. No buques pagar una hipoteca que supere del 25% o 30% de tus ingresos mensuales.
En todo caso, si tu nivel de ingresos es ajustado, escoge una hipoteca fija y evita que la cuota hipotecaria supere el 25% de los ingresos.
En determinadas ciudades cumplir con estas condiciones puede resultar difícil. Pero no dejes de intentarlo.
5) Valora los servicios de la zona.
Además de la ubicación, valora las comodidades existentes en la comunidad de propietarios y los servicios ubicados en el barrio o lugar en los que se encuentra el inmueble.
Para la mayoría de las personas, comprar una vivienda que disponga de numerosos servicios en la zona puede mejorar su calidad de vida sustancialmente. Además, si en algún momento quieres cambiar de vivienda, el hecho de estar ubicada en una zona con servicios próximos generará que tengas más demanda y por tanto más capacidad para poder vender la vivienda de forma rápida.
6) Negocia el precio.
En el 99% de los casos, el precio es negociable. Si, incluso cuando dicen «el precio no es negociable». Simplemente, debes de analizar la operación una vez que hayas visitado el inmueble, especialmente debes valorar todos los defectos o inconvenientes que pueda tener inmueble para conseguir entrar en una negociación. Y una vez, lo hayas evaluado, plantea una oferta por el inmueble.
En definitiva
Comprar una vivienda en España implica tener en cuenta diferentes factores, algo para lo que sin duda el asesoramiento de determinados profesionales puede ser de gran ayuda para cualquier comprador. Al aplicar estos consejos y aspectos clave a la hora de comprar una vivienda, tarde o temprano lograrás comprar la vivienda que buscas por un precio justo.
¿Necesitas asesoramiento para la compra de tu vivienda?
Contacta con Alejandro Seoena Pedreira
operaciones inmobiliarias